IMMOBILIENFOTOGRAFIE · FOTO & FILM
Ein Objekt verkauft sich nicht über den Grundriss. Sondern über das Bild.
Immobilienfotografie und Film für Objekte, die schneller vermitten werden sollen.
01 • Die Zahlen
Die ersten zwei Bilder entscheiden, ob jemand weiterklickt.
Immobilienportale funktionieren wie Schaufenster. Der Interessent scrollt, sieht ein Titelbild, entscheidet in unter zwei Sekunden: Klicken oder weiter. Bei hundert Inseraten am Tag gewinnt nicht die beste Lage, sondern das beste Bild.
Das ist keine Theorie. Objekte mit professionellen Fotos bekommen messbar mehr Anfragen und werden schneller vermittelt. Trotzdem sehen die meisten Inserate gleich aus: Handyfotos mit gelbem Licht, schiefe Wände durch Weitwinkel, ein Bad das aussieht wie ein Tatort.
Für Eigentümer ist das frustrierend. Sie haben in die Immobilie investiert und fragen sich, warum so wenig Anfragen kommen. Für Makler ist es ein Risiko – jedes Objekt, das zu lange steht, kostet Geld und Reputation.
02 • WAS GUTE BILDER ÄNDERN
Rein, fotografieren, raus. In zwei Stunden steht das Inserat.
Immobilienvermarktung hat keine Zeit für lange Prozesse. Ein Objekt kommt rein, muss online, muss Anfragen generieren. Ich kenne diesen Rhythmus.
Ein typisches Shooting dauert ein bis zwei Stunden. Ich komme mit meinem Equipment, stelle das Licht, fotografiere alle relevanten Räume und bin wieder weg. Kein halber Tag, kein großer Aufbau. Bei leeren Objekten geht es noch schneller.
Die fertigen Bilder bekommen Sie innerhalb von drei bis fünf Werktagen. Bei dringendem Bedarf auch am nächsten Tag – gegen Aufpreis, aber machbar. Denn ich weiß: Wenn das Objekt nicht online ist, verdient niemand Geld.
03 • DAS PROJEKT IN BEWEGUNG
Ein Bild zeigt den Raum. Ein Film zeigt das Erlebnis.
Es gibt Projekte, die man begehen muss um sie zu verstehen. Die Treppe, die nach oben führt und plötzlich den Blick freigibt. Der Übergang vom engen Flur in den offenen Wohnbereich. Die Art, wie sich das Licht im Lauf des Tages verändert. Das lässt sich nicht in einem Standbild festhalten.
Ein Film dokumentiert das Erlebnis, das ein Raum erzeugt. Für Ihre Website, für Wettbewerbe, für Präsentationen beim Kunden. Foto und Film entstehen am selben Tag – ohne zusätzlichen Termin.
Schnell heißt nicht schlampig. Es heißt: Ich weiß, was ich tue.
04 • RUNDGANG STATT DIASHOW
Ein Video-Rundgang ersetzt zehn Besichtigungen.
Besichtigungstourismus kostet Zeit – Ihre und die des Eigentümers. Ein kurzer Video-Rundgang filtert vorher. Wer nach dem Film noch kommen will, meint es ernst.
60 bis 90 Sekunden, einmal durch die Wohnung. Kein Hochglanz-Imagefilm, sondern ein ehrlicher Rundgang in Bewegung. Raumgefühl, Lichteinfall, Raumfolge – Dinge, die Standbilder nicht zeigen können. Für Ihr Inserat, für Ihre Website, für WhatsApp an vorab qualifizierte Interessenten.
Foto und Film entstehen im selben Termin. Kein zweiter Besuch nötig.
05 • Für Wen
Für Makler, die schneller vermitteln wollen.
01
Wohnungsverkauf und -vermietung
Das Titelbild auf willhaben entscheidet über den Klick. Drei gute Fotos bringen mehr als dreißig schlechte. Ich liefere einen Satz Bilder, der das Objekt verkauft – nicht erklärt.
02
Häuser und Villen
Größere Objekte brauchen mehr Bilder und mehr Sorgfalt. Außenaufnahme, Eingangsbereich, alle Räume, Garten, Details. Optional mit Drohnenaufnahme für die Vogelperspektive.
03
Gewerbeobjekte
Büroflächen, Geschäftslokale, Ordinationen – Gewerbeimmobilien brauchen Bilder, die den potenziellen Mieter ansprechen. Nicht den leeren Raum zeigen, sondern das Potenzial.
04
Neubauprojekte
Musterwohnung fotografiert, bevor die erste verkauft ist. Ein Satz Bilder und ein kurzer Film für den Vertrieb – von der Projekt-Website bis zum Exposé.
05
Bestandsportfolio
Sie verwalten fünfzig oder hundert Objekte und brauchen für alle aktuelle Bilder. Wir können serienweise arbeiten – mehrere Objekte pro Tag, fixer Preis pro Einheit.
06 • DER ABLAUF
Unkompliziert. Wie es sein sollte.
Sie schicken mir die Adresse, einen Wunschtermin und sagen mir, was gebraucht wird – Fotos, Film oder beides. Ich bestätige den Termin, komme pünktlich und fotografiere. Fertig.
Bei bewohnten Objekten bitte ich den Eigentümer, vorher aufzuräumen – ich schicke eine kurze Checkliste. Bei leeren Objekten brauche ich nur den Schlüssel und eine Stunde.
Die Bilder kommen innerhalb von drei bis fünf Werktagen. Weboptimiert für Portale, hochauflösend für Exposés und Print. Wenn es schnell gehen muss, auch am nächsten Tag.
Wir können das gerne einmal testen – ein Objekt, kein Risiko, kein Abo. Wenn es passt, arbeiten wir weiter zusammen. Wenn nicht, war es ein Versuch.
Shooting vor Ort
1-3 Stunden
Lieferung
3-5 Werktage
Express-Lieferung
Nächster Tag, auf Aufpreis
07 • REFERENZEN
Projekte
Eine Auswahl der zuletzt fotografieren Häuser.
08 • Pakete
Drei Pakete.
Jedes wird an ihr Projekt angepasst.
Wohnung
Bis 100m²
Für Mietwohnungen und Eigentumswohnungen bis 100m².
- 1 – 2 Stunden vor Ort
- 8 – 12 fertige Fotos
- Weboptimiert für Portale + Druckqualität
- Lieferung Online
Preis auf Anfrage
Haus / Gewerbe
Beliebt
Größere Objekte
Für Häuser, Villen, Büroflächen und Geschäftslokale.
- 2 – 3 Stunden vor Ort
- 15–25 fertige Fotos
- Optional: Außenaufnahme und Drohne
- Weboptimiert für Portale + Druckqualität
- Lieferung Online
Preis auf Anfrage
Foto + Film
Rundgang inkl
Bilder und Video-Rundgang. Für Objekte, die schnell raus sollen.
- 3-4 Stunden vor Ort
- 15–25 fertige Fotos
- Video Rundgang (60-90 sek.(
- Optional: Social-Media Clips
- Lieferung Online
Preis auf Anfrage
09 • Laufende Zusammenarbeit
Fünf Objekte im Monat? Fünfzig? Reden wir über einen fixen Deal.
Wenn Sie regelmäßig Objekte vermarkten, macht eine laufende Zusammenarbeit Sinn. Fixer Preis pro Objekt, feste Lieferzeiten, keine Verhandlung bei jedem Auftrag. Sie schicken mir die Adresse, ich liefere die Bilder. So einfach wie möglich.
10 • FAQ
Häufige Fragen
Was Makler wissen wollen.
Standard: drei bis fünf Werktage. Express: am nächsten Tag, gegen Aufpreis. Wenn Sie fünf Objekte in einer Woche brauchen, planen wir das entsprechend.
Ja, ab einer regelmäßigen Zusammenarbeit. Wir vereinbaren einen Preis pro Wohnung oder Haus, inklusive definierter Lieferzeit. Kein Angebot mehr pro Auftrag, einfach buchen.
Ja. Ich schicke dem Eigentümer vorher eine kurze Checkliste – aufräumen, Licht an, Vorhänge auf. Am Shooting-Tag rücke ich das Nötigste zurecht und fotografiere. Das Ergebnis sieht aufgeräumter aus als die Realität, bleibt aber ehrlich.
Ja, für Häuser und größere Objekte. Drohnenbilder zeigen das Grundstück, die Umgebung und die Dachfläche. Voraussetzung: Flugfreigabe am Standort. Das kläre ich vorab.
Ja. willhaben, ImmobilienScout24, Ihre Website, Exposés, Social Media – die Nutzungsrechte gelten für alle vereinbarten Kanäle.
Er filtert Besichtigungstouristen vorher raus. Wer nach dem Video noch kommen will, hat echtes Interesse. Das spart Ihnen und dem Eigentümer Zeit.
Ja. Wenn die Objekte in derselben Region liegen, schaffe ich drei bis vier Wohnungen an einem Tag. Bei Häusern zwei bis drei. Ideal für Serienaufträge.
Hängt von Objektgröße und Umfang ab. Eine Wohnung kostet weniger als ein Haus mit Drohne und Film. Nach einem kurzen Gespräch bekommen Sie ein Angebot – oder wir vereinbaren direkt einen Fixpreis pro Einheit.
10 • Erstgespräch
Erzählen Sie mir von Ihrem Haus.
Jedes Projekt beginnt mit einem Gespräch. Kostenlos, unverbindlich – und meistens wissen wir danach beide, ob es passt.
